最近，一位经济学家提出了一个看似理想的观点：未来10年房价不涨不跌，我们的收入翻一倍，楼市就能恢复正常。许多网友纷纷质疑：这怎么可能实现？今天，我们就来深度剖析一下，为什么房价不涨而收入涨会如此艰难，以及这一现象背后隐藏的经济真相。
经济学的完美公式：10年静默+收入倍增=楼市软着陆？
经济学家提出收入翻一倍才能让楼市正常，这其实已经暗示了一个残酷的现实：目前的楼市存在巨大的泡沫，这个泡沫的大小可能在一倍左右。房价不涨不跌，从表面上看似乎是在维持现状，但实际上却是在维持一个巨大的泡沫长达十年之久。这种局面是反人性的，尤其是对于一个如此庞大的泡沫来说，维持十年不破裂几乎是不可能完成的任务。
这位经济学家提出的"十年静止疗法"看似逻辑自洽：假设2023-2033年间，全国房价维持±3%波动区间，同时居民可支配收入实现100%增长，届时房价收入比将回归合理区间。这个数学模型完美得令人心动，但现实的裂缝正在不断扩大。
根据国家统计局数据，2023年全国居民杠杆率已达63.3%，超过1990年日本房地产泡沫顶峰时期的59%。更致命的是，这个数字背后藏着畸形的结构分化——一线城市中产家庭平均负债率高达187%，而他们的主要资产是正在"静止"的不动产。
二手房的沉默暴动，价格管制下的流动性陷阱
我们不妨先来看看二手房市场。对于新房市场，开发商或许可以通过控制价格来维持表面的稳定，但二手房市场却难以管控价格。当市场没有足够的需求时，只要有卖家着急出手，就会出现主动或被动的大降价。这种被动大降价的情况在现实中并不少见。比如在某些小区，大户型的挂牌价可能高达700万左右，但近半年成交量却为零。与此同时，法拍市场上同类型的房子却可能以302万的价格成交。
这说明，要想在高位横盘十年，不仅需要保证没有人主动降价，还要确保没有大量还不上贷款的人出现。换句话说，这需要在未来十年内，人们不失业，工资还要持续上涨。
收入倍增的致命悖论，消费坍缩下的增长死局
收入的问题才是关键所在。当楼市泡沫巨大时，大部分老百姓都背负着沉重的债务。只要房价不涨，人们的消费预期就会大幅走弱。为什么呢？因为在房价持续上涨的时期，即使一个人的工资大部分都用于还房贷，他依然敢消费。为什么？因为他心里清楚，即使失业还不起房贷，也可以把房子卖掉。这种心理预期在房价上涨时是一种“财富效应”。
在房价横盘或下跌时，就会变成一种“恐惧效应”。人们会为可能出现的风险提前做准备，自然就不敢轻易消费了。这种"有钱不敢花"的群体心理，正在形成自我强化的恶性循环。某制造业上市公司CFO透露："我们给员工加薪8%，结果发现他们把钱都存起来提前还贷了，完全没转化成消费。"国家信息中心的微观调查显示，月供占收入比超过50%的家庭，其边际消费倾向仅为21%，比健康负债家庭低42个百分点。
消费的减少又会进一步影响到收入，一个人的消费就是另一个人的收入。当消费市场萎缩时，企业的收入也会减少，进而导致员工的工资增长停滞甚至下降。这就是为什么历史上从未出现过楼市在高位横盘，而人们的收入还能持续上涨的情况。只有当楼市泡沫出清，居民杠杆率降下来之后，房价和收入才有可能同步复苏。这是经济周期的规律，不可逆转。
国际镜鉴，那些试图冻结泡沫的国家后来怎样了？
回顾历史，我们可以看到许多类似的例子。
1992年的日本曾尝试过类似策略。大藏省通过"地价税"和"总量规制"锁定房价，同时推动企业加薪。结局是惨烈的：日经指数在政策实施后三年内暴跌60%，国民名义收入增长被通缩吞噬，最终陷入"失去的三十年"。