又是年初八，又是一个新的开始。
血拼楼市已经有大半个月没和大家见面了，今天开工日，复更。
开年第一篇，还是一个老生常谈的话题：2025年沧州房价？能止跌吗？
其实这篇内容放假前就已策划，但考虑到今年春节来的比较早，大家都是提前进入“准备过年的放松模式”..
另外，大过年的，说楼市话题似乎有点不讨喜，毕竟很多家庭因为过去一年房价行情的大幅下跌，导致家庭资产有大幅缩水。（虽然，网络对房价下跌似乎是一片欢呼雀跃，但现实也许真的并非如此...）
尤其是刚刚过去的2024年，据各机构的市场口径数据，仅一年的房价行情降幅就达到10%+，比2023、2022幅度、体感都更强烈。从2017高点计算，多数二手房小区行情已经接近腰斩....
2017到2025，几乎贯穿一个年代，房价似乎一直在跌。
今年会进入“止跌回稳”状态吗？2025年买房吗？
把个人的答案放在前面：
完成止跌，重构房价梯队行情（回稳），可能要贯穿整年。
买房，需要换一种心态，消费。
未来很长一段时间，三四线城市楼市的主题也将是：居住改善消费，刚需型消费。
以下是理由概述...
眼前预期是比较清晰的，2025年仍然会是行情博弈、拉扯的过程。一边是市场惯性和情绪预期，另一边是“止跌回稳”这个明确的kpi数值，说白了，账面房价还要保。
1 市场惯性：
对沧州楼市来说，过去五年，跌似乎已经成为惯性。
除了房价行情在逐步回归，市场出现一个新惯性直接加速了这一趋势。
那就是新楼盘的价格“后发优势”，越是新推出的楼盘，产品升级越大、房价还越低。
去年下半年，新房市场卖的最好的几个楼盘，都是这样的特征。
这种惯性，很可能会在2025达到巅峰..
其背后逻辑是地价回归和规划建筑控制规范的持续放松。
2024的年末土拍，新推地块8成给出了更灵活的“容积率区间”。
2021年以来，新盘的建筑规划设计规范就有两次明显的放松，迭代速度是在加快的。
从外颜风格、宽厅、落地窗，到灵动拓展空间、新国标层高、庭院露台等内容的继续宽松。产品的升级更加实际了。
∥天成御水澜湾
∥绿城·凤鸣潮阳
∥天正山河玺院
另外，在配置、品质端，开发商也进入“极卷模式”
万元以内的楼盘，就会配置“豪宅门面、双精装大堂、铝板元素外立面”，小户型也增配入室花厅。当这些慢慢常态化，换代也在完成。
重点，去年年底完成土地摘牌的项目，已经有部分浮出水面..(天成源著、尚城6区、狮城珑樾)，
无一例外，都是“三代宅”配置，并且户型做的都不大，上车门槛预期普遍不高
也就是说，这种新盘的后发优势，仍在持续！产品新+优，价格低。
那么，我们会看到沧州楼市在2025年出现新房市场“四代同堂”的场面，竞争在所难免，市面上的存量多半还是“老产品”，那这些老楼盘要如何应对这种市场惯性呢？
过去是新产品溢价，现在新产品的推出会把老楼盘的行情拉下来。
2025年，这种惯性，会推动沧州房价梯度行情的重塑。
2 情绪预期
并不是沧州买房人不关注了..
主要是，沧州人对买房的热情不像过去那么高了？群体基数在收缩，
同时，即使是刚需买房人，他们的情绪预期也有明显的变化
楼市政策挤牙膏式的输出，让真正有需求的朋友，也陷入深度观望。
过去一个救市政策，就能一石激起千层浪。
但在去年，几个大政策都没有达到效果预期。
降息、补贴、税惠...
市场就像一个黑洞一样，利好一个接一个被吞噬，一直没有迎来叠加效应的爆发。
很多买房人的心态都是深度观望，需要更震撼的刺激。
总觉得后面还有更大的实惠。
2025，一些政策和优惠能否常态很关键，比如补贴。激活更多潜在需求，需要新的大刺激...
房地产市场，需求弹性是很大的。
3 止跌回稳
止跌回稳、稳住楼市，这是去年高层的明确喊话。
对房地产市场如此明确的扶持导向几乎是史无前例的。
可见，过去几年楼市确实已经跌出风险了。
稳楼市，2025年会继续有大力度救市动作，这几乎是板上钉钉的预期。
货币宽松、利率下降，是中短期比较清楚的趋势。
如前面段落所说，如果市场已经产生了深度观望已经形成了惯性，那可能就要有超预期政策。