家人们，2024 年已经翻篇啦，这一年咱们最关心的房价就像坐过山车一样，起起伏伏。今天咱就掰开了、揉碎了，用大白话唠唠这一年房价的那些事儿。
一、2024 房价涨跌数据大公开
先看看国家统计局公布的数据，2024 年 12 月，70 个大中城市里，新建商品住宅售价指数环比下降的有 43 个城市，不过比 11 月份少了 6 个；环比上涨的有 23 个，像南京、成都、三亚涨幅都达到了 0.6%，领跑全国；还有 4 个城市价格持平。二手住宅方面，9 个城市环比上涨，上海以 0.9% 的涨幅一马当先，北京也涨了 0.5% ，但有 60 个城市环比下跌。
再看整体情况，一线城市新建商品住宅价格环比上升了 0.2%，上海和深圳分别涨了 0.5% 和 0.2%，不过北京和广州却小跌了 0.1%。二手房价格整体环比上涨 0.3%。但要是看同比数据，一线城市新建商品房价格下降了 3.8%，二线、三线城市新建商品住宅价格同比下降得更多，分别达到 5.4% 和 6.2%。
从全年数据来看，2024 年全国房地产开发投资 100280 亿元，比上年下降 10.6%；新建商品房销售面积 97385 万平方米，下降 12.9%，销售额 96750 亿元，下降 17.1%。这数据一摆出来，就能感觉到房地产市场这一年的不容易。
二、房价涨跌背后的原因剖析
政策调控显威力
前几年，为了给火热的房地产市场降降温，政府出台了限购、限贷等一系列调控政策。这些政策就像给房价套上了 “紧箍咒”，成功遏制住了房价过快上涨的势头。到了 2024 年，这些政策的效果更加明显，房价涨幅放缓，部分城市甚至出现下跌。不过到了 2024 年，政策风向有了一些变化，为了稳定市场，政府也在适时调整政策，比如有些地方放宽了购房资格，降低了贷款利率，这也给房价止跌回升提供了动力。
经济环境是关键
2024 年全球经济增速放缓，咱国内经济也受到了一定影响。经济形势不太好，大家收入增长就受限，钱包瘪了，买房的能力和意愿自然就降低了。很多人都在观望，不敢轻易出手。但好在随着一系列刺激经济政策的出台，经济慢慢有了复苏的迹象，居民收入预期也在改善，这又给房地产市场注入了一剂强心针，购房需求开始慢慢释放，推动房价有了上涨的趋势。
供需关系在变化
从供应端来看，前几年房地产开发火热，新建商品房数量不少，市场上房子的库存比较多。但购房者这边呢，因为前面说的政策和经济原因，观望情绪浓厚，成交量一直上不去。这种供大于求的局面，就导致房价想涨也难，甚至还得降价促销。不过随着时间推移，市场慢慢消化库存，加上政策刺激下购房需求增加，供需关系逐渐发生变化，一些位置好、配套全的房子，价格就开始回升了。
三、不同城市房价情况大不同
一线城市：涨跌分化
一线城市的房价一直备受关注。像上海和深圳，新房价格在 2024 年表现亮眼，分别上涨了 0.5% 和 0.2%，二手房价格也有不错的涨幅。这主要是因为这两个城市经济活力强，就业机会多，吸引了大量人口流入，对房子的需求一直很旺盛。而且政策调整对它们的刺激作用也比较明显。但北京和广州就有点不一样，新房价格微跌了 0.1%。北京可能是因为前几年房价上涨幅度较大，市场需要一定时间调整；广州则可能和当地的产业结构调整、人口流动等因素有关。
二、三线城市：整体下行，降幅收窄
二、三线城市的房价在 2024 年整体还是处于下行通道，但好消息是降幅在收窄。这些城市产业基础和经济活力比不上一线城市，人口吸引力相对较弱，再加上前期房地产开发规模较大，库存压力一直比较大。不过随着政策的扶持，市场信心也在慢慢恢复，房价虽然还在跌，但跌得没那么狠了。像 12 月就有 23 个城市新建商品房价格环比上涨，比上月多了 6 个，这就是市场在慢慢变好的信号。
四、2025 年房价展望
展望 2025 年，房价的走势还是充满了不确定性。从目前的情况来看，政策上大概率还是会以稳为主，继续支持房地产市场的平稳健康发展。经济如果能持续复苏，居民收入增加，购房需求应该还会进一步释放。所以房价可能会延续 2024 年末的趋势，部分城市继续温和上涨，一些库存压力大的城市房价也有望止跌企稳。但大家也别期望房价能像以前那样大幅上涨，毕竟 “房住不炒” 的定位不会变。
2024 年的房价故事已经讲完了，2025 年房价又会怎么发展呢？咱们就一起拭目以待吧！要是你对这一年的房价有啥想说的，欢迎在评论区留言，咱们一起唠唠！