新房市场
2025年上海新房市场呈现出明显的豪宅化趋势。根据最新数据，2024年上海土地出让面积大幅下降57%，直接导致2025年新房供应量锐减，尤其是内环内的新房供应量同比减少20%。在供需失衡的情况下，这类房源的价格很可能进一步上涨。市区优质地块的新盘更是凤毛麟角，这使得内环内的稀缺新盘成为改善型买家的首选。随着新房限价的放开，市区新房价格在2025年或将猛涨3到5成，核心地段的价格可能达到20万/平。
二手房市场
2025年上海二手房市场将进入“量升价稳”的阶段。根据统计，2024年上海二手房市场全年网签24.29万套，成交量大幅回升，同时价格也跌至近7年来的最低点。春节后，市场网签量将出现回升，成交量有望保持一定规模，尤其是优质学区房和交通便利的房源，依然是市场的“硬通货”。2024年12月，上海二手房成交量达到2.97万套，创下新高。
房价走势预测
新房房价
2025年上海新房价格预计将全面提价，尤其是市区新房。不同地段的价格也会有所差异，核心地段的价格可能达到20万/平，普通地段的价格可能达到17万/平。随着新房限价的取消，新房市场的价格将继续上涨，特别是在高端住宅市场，2024年上海3000万元以上一手高端住宅成交套数达到2530套，占全国的比重达到61.6%。
二手房房价
二手房价格在2025年将呈现稳中趋升的态势。由于新房供应减少，购房者将转向二手房市场，预计二手房交易量将大幅增加，可能达到28-30万套。不过，二手房市场也将出现分化，核心区域的优质房源价格可能保持稳定或略有上涨，而非核心区域的二手房价格可能面临一定的下行压力。2024年12月，上海二手房市场均价为59344元每平方米，环比上涨0.92%。