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6月杭州二手房成交,创15个月来新高

发布时间:2024-07-02 15:51:03来源: 15210273549

6月,据杭州贝壳研究院数据统计,杭州二手房成交8849套,创下上半年月度最大成交量!同时也是去年4月份以来,杭州十区二手房成交量最高峰。

可见,二手房并未受连日来“暴力梅”天气的影响,依旧保持向上的趋势,成交量环比5月提升约7.2%,活跃度持续在线。

最终,杭州以4.35万套的成交量交出一份二手房成交半年度答卷。

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上半年二手房首次超出新房约1.2万套

回顾过去半年的市场走势,二手房复苏呈现势不可挡的态势。

受春节假期影响,2月份成交量回落至2500多套,而后二手房成交量快速回升至8000套,并连续4个月成交量站稳8000套水平线(3月份8611套、4月份8460套、5月份8364套、6月份8852套。)。

4.35万套半年度成交量,这一数据同比去年上涨3.14%。在过去五年的历史同期成交量中排在前三位,表现出色。

从网签均价看,同比2023年上半年,2024年上半年各城区的成交均价则出现不同程度的下滑。

2024年与2023年上半年各板块住宅成交量对比 来源:杭州贝壳研究院

成交量企稳,市场回温,杭州二手房似乎打破了过往几年来的“季节规律”。

这与上半年接连落地的多重政策“组合拳”密不可分。

如全面取消住房限购,降低首付比例,调整首套认定标准,下调房贷利率(首套3.25%,二套3.35%)等,有效激发市场活力,减轻了购房者的置业成本,促使购房者对市场的信心回升,大量购房需求释放。

其次,随着近两年市场的逐步调整,“买方市场”迹象逐渐显现。购房者“买单”还是建立在 “降价”基础之上,“以价换量”特征明显。价格不断调整的二手房使得新房和二手房价格倒挂的优势正在消失,新房领先优势逐步被打破,进一步推动了二手房成交活跃度。

2021年至今,新房与二手房成交量差值总体上呈缩小态势,今年上半年,二手房成交量首次超过新房,高出约1.2万套。

来源:杭州贝壳研究院

2

Top20榜单:3万元/㎡以下小区占85%

当前低总价房源依旧是杭州二手房市场的成交主力。

今年上半年,总价300万元以内的房源约占总成交量的70.12%,而这一占比去年上半年约是65.5%。

火热如市中心老小区,直接拉高了总价200万元以内成交房源的占比。2024年上半年,总价200万元以内成交占比由去年上半年的38.1%提升至44.67%。(来源:杭州贝壳研究院)

刚需是成交主力这一特征,在今年上半年住宅成交TOP20中也可窥见。

2024上半年住宅成交TOP20 来源:杭州贝壳研究院

半年度成交TOP20榜单中,网签均价在3万元/㎡以内的小区共17个,占比高达85%,涉及临安区青山湖科技城板块,余杭区闲林、良渚新城板块,拱墅区朝晖以及临平区东湖新城板块等。

有些小区不仅成交量大,网签均价也比较高,艮北新城的杨柳郡45030元/㎡,钱江世纪城的万科世纪之光39829元/㎡,翡翠城四期梧桐郡组团32126元/㎡。

3

高端改善:800万元以上成交超千套

300万元以内刚需成交“唱主角”的同时,杭州的高端改善市场同样展示出了较强的成交韧性。

杭州我爱我家市场研究院统计数据显示,上半年,总价800万元以上的高端改善房源共成交1063套,其中总价1000万+的豪宅成交了603套,除了2月份受春节假期影响成交不足外,其余月份成交量几乎稳定在每月100套以上。

这600多套1000万+房源中,200㎡以上面积段占比达53.9%,与去年同期相比,这一面积段的成交占比上升了7.4个百分点。

可见,无论市场如何波动,高端市场仍然吸引了大量购买力,能保持较为稳定的交易节奏。

来源:杭州我爱我家市场研究院

从具体分布来看,钱江世纪城、南星、申花、奥体、西溪、江河汇等板块仍是总价1000万+豪宅的成交主力板块。

从成交前十的豪宅区位分布来看,江南岸和江北岸五五开。

奥体-钱江世纪城热度最高,有观品名寓(18套)、杭州壹号院(17套)、金茂府(17套)、保利澄品(14套),其中两盘成交均价超9万元/㎡。

闲林的桃花源别墅与观品名寓并列第一,成交18套。此外,滨江区政府板块的晓风印月,市中心南肖埠的华家池公寓,蒋村的西溪诚园中杭府,以及钱江新城的绿城留香园均上榜。

随着亚运村、华丰造纸厂多个改善盘的交付,其大户型房源,尤其是170+㎡,甚至是200+㎡房源在二手房市场的挂牌,下半年,高端改善市场或将再添有力的竞争对手。

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