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成都二手房市场拉锯战:房东降价求售,购房者左顾右盼

发布时间:2024-08-13 16:30:10来源: 13041198719

现在房东主动降价,比如这套房子现在单价17500元/㎡,刚挂出来时是23000元/㎡。”

“小区90㎡套二户型,一般挂牌220万元/套,最近成交的两套分别为180万元、206万元。”

……

8月7日—9日,记者走访成都多个二手房热门片区发现,房东主动降价促成交的现象相当普遍,降价幅度因人而异,而购房者大多左顾右盼,想再观望一下。多位中介称,一套房源几乎要带看50次以上才能成交。业内分析人士认为,目前成都二手房市场展开了拉锯战。

房东主动降价,购房者选择观望

8月7日下午,记者在位于双流区的链家都市风景北店采访了解到,片区内降价的楼盘不少,远大风景一期、远大风景五期、翡翠半岛等楼盘均出现房东主动调低价格的情况。“一般房东降价后,带看就会多一点,但转化为成交的并不多。”该店中介人员说。

同样的情况也出现在人民公园附近的小区,记者在贝壳找房APP上看到,该片区平均成交周期约180天,热度靠前的房源带看率高、关注人数多,但购房者迟迟不下单。“我从去年年中开始在这一带看二手房,现在都还没下手,同样的户型有的成交价却少了几十万,我决定等到今年底再看看。”李女士换房的计划已经酝酿许久,在变化无常的市场中,她选择继续等待。人民公园片区的热门小区确实有明显的降价,78号观邸从最高峰28000元/㎡降至22000—25000元/㎡,汇厦少城文墨阁也跌破30000元/㎡的均价,西府少城、旭和倾城、长城园等均有下降,其中不乏着急卖房的房东以低于小区均价2—3成出手。

“现在看房的人虽然不少,但真正下手的不多。”成都金沙片区一位经纪人告诉川观新闻记者,很多人害怕买了房后价格再跌,毕竟很多房东2016年以前的购入价不到现在房价的一半或者三分之一,尤其是2012年以前的小区,房龄大于10年,还有很大的降价空间。

2024年7月一圈层二手住宅小区成交量TOP 10。数据来源:贝壳研究院成都分院

成交价走低,100万元以下房源成交走高

“2024年7月,成都二手住宅交易量环比微降,5+2区取消限购政策的效果淡出,二手房近郊成交占比环比提升2个百分点,双流区、郫都区保持成交增长。”据贝壳研究院成都分院《住宅市场监测月报》,低价二手房成交占比加速上升,导致二手成交均价继续走低,成都全市二手成交均价环比降低1.7个百分点,值得关注的是,不同总价区间的二手房均价企稳迹象进一步增强。

《住宅市场监测月报》统计数据显示,2024年7月,成都100万元以内成交占比环比增加3个百分点;150万元及以上改善型客户成交占比继续减少,观望情绪有增无减,购房者选择低价二手房具有普遍性。

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